Top Lage am Wörthersee - moderne Vorsorgewohnung 59m² mit Balkon & Stellplatz in Krumpendorf – Erstbezug!
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Anlegerprojekt „Am Kirchengrund“ umfasst insgesamt zehn hochwertige Wohneinheiten und überzeugt durch seine attraktive Lage in Krumpendorf am Wörthersee. Attraktive Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Entspannen ein. Dank der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Seenähe sowie der guten Infrastruktur von Krumpendorf eignet sich das Projekt ausgezeichnet für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie in einer der beliebtesten Tourismus- und Wohnregionen investieren möchten und zusätzlich die Option zur Eigennutzung für eigene Urlaubsaufenthalte schätzen.
AUSSTATTUNG
Massivbauweise und hochwertige Ausstattung
Eichenparkett
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
elektrisch betriebene Raffstores
Küche und Inventar in jeder Wohnung
Balkon oder Terrasse mit Eigengarten
Erdwärmepumpenanlage, Fußbodenheizung
Carport und Kfz-Abstellplätze
Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
großzügige Kellerabteile
Kinderspielfläche
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt am Wörthersee liegt die Gemeinde Krumpendorf, in deren Zentrum diese moderne Wohnanlage entsteht, welche mit exzellenter Infrastruktur überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich in Fußweite. Kindergarten und Grundschulen sind ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar und weiterbildende Schulen sowie Universitäten sind im nahegelegenen Klagenfurt angesiedelt. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreicht man die Klagenfurter Innenstadt sowie zahlreiche Freizeitangebote in wenigen Autominuten, darunter Minimundus, Pyramidenkogel u.v.m.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Erdwärme
- Estrich
- Flachdach
- Fliesen
- Parkett
- Rollladen
- Seeblick
- Südbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 42.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,71
- gültig bis 28.09.2033
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 7000 m
- Klinik 7000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 418.688,00 €
- Fläche ca. 59,29 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 418.688,00 € |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 150,00 € |
- Provision: 15.072,77 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,7% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 63,50 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5971/5104
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 418.688,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 59,29 m2
- Wohnfläche ca. 59,29 m2
- Nutzfläche ca. 62,84 m2
- Kellerfläche ca. 4,51 m2
- Balkonfläche ca. 14,19 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 42.9 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,71
- gültig bis 28.09.2033
- Baujahr 2026
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.01.2027